Безусловно, одной из современных, использующих эффективные методы работы УК является ОАО "Чу­вашская энергосбытовая компания" (подразделе­ние ОАО "ЭСК РусГидро"). За ее спиной теперь уже полный год работы с жилым фондом. Рассказывает исполнительный директор организации Александр ГОНЧАРОВ.

 

"О том, почему энергети­ки решили освоить новую для себя область по управ­лению многоквартирными домами, "Грани" уже писали. Чтобы доказать, что в дан­ной сфере можно работать успешно и честно, причем управляя не только новыми домами. И вот позади 2013 год. Каковы его итоги? Если в самом начале ОАО "ЧЭСК" управляло в Новочебоксарске 8 многоквартирными домами (26 тыс. кв. м жи­лья), то в настоящее время – 32 (более 147 тыс. кв. м). Все дома не новые, им от 20 до 50 лет. Это накладывает свой отпечаток на стиль уп­равления МКД.

 

После того, как собствен­ники приняли на общих соб­раниях решение перейти в нашу УК, мы провели пол­ное техническое освидетель­ствование принимаемых зданий. Сказать, что они были в плохом состоянии, значит ничего не сказать. Мы составили список пер­воочередных работ, кото­рые следовало выполнить без проволочек. Собствен­ники пошли нам навстречу и утвердили более высокие тарифы по статье "Ремонт мест общего пользования". Причем все зависело от со­стояния МКД в каждом кон­кретном случае.

 

Иногда, когда это было действительно необходи­мо, собственники принима­ли решение о сборе платы в размере 10 рублей с 1 кв. м жилой площади (тогда как во многих других МКД в Новочебоксарске тариф оста­вался 2,20 руб. за 1 кв. м пло­щади). Это свидетельствова­ло о большом доверии к на­шей УК, вере в то, что каж­дый рубль будет израсходо­ван с толком. Это доверие, думаю, мы оправдали. На­меченные объемы работ вы­полнили полностью в обо­значенный срок. Так, только кровли привели в порядок на площади 2300 кв. м.

 

В ряде домов проведен экспресс-энергоаудит. Опре­делили слабые места, нала­дили систему отопления. В результате уже в конце про­шлого отопительного сезо­на смогли сэкономить тепло­вую энергию, а значит, жиль­цы заплатили меньше. Все 32 дома обзавелись новыми приборами учета электри­ческой энергии более высо­кого класса точности. Под­ключили все МКД к автома­тической системе коммер­ческого учета электроэнергии (АСКУЭ). Она дает возмож­ность в режиме реального времени посмотреть расход электроэнергии по дому. Во всех домах установили приборы учета на холодную воду.

 

Большую работу выпол­нили по текущему ремон­ту, замене нижней развод­ки теплоснабжения, холод­ного и горячего водоснаб­жения, канализации. Нор­мально, к примеру, когда в подвале жилого дома зажи­гается свет, а в помещениях чисто и сухо.

 

Вот некоторые итоги 2013 года. Во дворе домов № 3 и 5 по ул. Парковой в ноябре ус­тановили новые малые архитектурные формы. Бла­гоустройство детской пло­щадки будет завершено, когда растает снег. В доме № 8 по ул. Жени Крутовой на средства республикан­ской программы, а также при 15-процентном софинансировании жильцов про­веден капремонт. Одним из первых в Чувашии МКД пе­реведен с открытой систе­мы горячего водоснабже­ния на закрытую, то есть те­перь воду подогревают в са­мом доме, и в точках водоразбора она действитель­но горячая.

 

В нынешнем году плани­руются капитальные работы в доме № 3 по ул. Парковой: по муниципальной програм­ме "50 на 50" будет приведена в порядок кровля, кроме того, необходимо утеплить торце­вые стены здания. Зимой че­рез них уходит много тепла".

 

 

С 1 апреля 2014 года еще четыре многоквартирных жилых дома переходят в уп­равление ОАО "ЧЭСК". В ком­пании замечают, что не ста­вят задачу увеличивать чис­ло управляемых и обслуживаемых домов, а ограничатся объемом, при котором ока­зываемые услуги будут на­иболее эффективны. Впро­чем, если собственники изъ­явят желание и попросятся в ЧЭСК, им, скорее всего, не откажут.

 

 

Разумеется, все работы выполняются не сами собой. Без профессионально подготовленных людей провалятся са­мые смелые управленческие решения, станут бессмыслен­ны любые начинания. В ОАО "ЧЭСК" есть сотрудники, ко­торыми гордятся коллеги и руководство компании. Назо­вем нескольких. Среди них электрогазосварщик 4 разря­да Максим Николаев,слесарь-сантехник 4 разряда Сергей Никитин, рабочие по комплексной уборке и содержанию домовладений Тамара Русова, Алефтина Тарасова.

 

Хочу поздравить всех не­равнодушных людей, кому небезразлично, в каких до­мах мы живем, какую воду получаем из крана и какие услуги оплачиваем в кви­танциях, с Днем работ­ников ЖКХ и бытового об­служивания! Именно тан­дем активных жильцов и ответственной управляю­щей компании становится залогом уюта и комфорта в наших квартирах. Счас­тья вам, здоровья и долгих лет жизни!

Александр ГОНЧАРОВ, исполнительный директор ОАО "ЧЭСК"